Swedport Invest Sa Erbjuder Följande Tjänster (Privatköp)
Swedport Invest SA har ett stort utbud på bra fastigheter genom vårt nätverk av kontakter som vi har jobbat med i över 4 år.
Dom flesta investeringar görs via banker, genom exekutiv försäljning.
Vi jobbar med dom flesta bankerna i Portugal.
Vi artbetar på följande sätt:
- Vi kommer överens om vad kunden är intresserad av därefter söker vi genom våra kontakter fram den typen av fastighet ni är interesserad av
- Vi skickar dessa objekt till er för analys
- Därefter kommer vi överens om eventuellt besök
Analys av bästa upplägg
- Vi rekomenderar att ni kontrollerar er ekonomiska situation med en revisor eller med vår samarbetspartner inom dessa frågor Sparsam skatt “loga” www.sparsamskatt.se
Värdering
- Swedport kan erbjuda fastighetsanalys och fastighetsvärdering
- Förutom en opartisk värdering, har dessa “bankfastigheter” en värdering gjord av banken som ligger till grund för eventuella lån
Inköp Förvärv
- Vi kan montera hela förvärvsprocessen om ni så önskar
- Vi har sammarbete med advokatbyråer, mäklare, revisorer som pratar engelska , Om det behövs översättningar kan vi ombesörja dessa. (autoriserade översättare)
Kortfattat hur det går till vid inköp:
- Köpare och säljare kommer överens om villkoren för affären
- Det skrivs ett löfteskontrakt
- Din advokat ordnar ett nr (contribuinte) skattenr, för att få lov att göra affärer i Portugal
- Därefter gör advokaten eller notarie publicus en granskning av alla dokument (pantbrev, fastighetsregister, skattemyndigheten)
- Efter att detta är gjort sker ägarbytet med kontrakt (escritura), betalning av skatter, eventuela avgifter betalas, hos notarien eller hos advokaten
Kostnader vid inköp:
- IMT ligger mellan 0-6% maxbelopp på 574 000€
- Stämpelskatt på 0,8på försäljningsvärdet
- Kostader för notarius publicus mellan 175 € upp till 350€
- Kostnader för registrering av köp eller hypotek 125€
- Eventuella kostnader för översättningar, advokat arvode kan tillkomma
Årliga kostnader
Förutom de löpande kostnaderna, el, gas, vatten, trädgårdsmästare etc har vi
Fastighetsskatt 0,4-0,8% på taxeringsvärdet, 0,2 på byggbar mark
Förvaltning
Swedport Invest SA har erfarenhet av förvaltning sedan start. Vi anlitar mindre företag till diverse jobb, kontrollerat av oss som jag har haft som kunder i mina gamla bolag.
Vi har samarbete med olika företag som hyr ut era fastigheter. Dessa har funnits på marknaden i många år. Swedport Invest SA åtar sig endast förvaltning av långtidshyror.
Vid uthyrning kan vi följa dom standarduppdrag som ett förvalningsbolag utför.
- Hålla kontakt med hyresgästen
- Få in hyrorna
- Utbetalningar av löpande kostander
- Skicka månadsraporter till våra kunder