Kommersiell tjänster

SWEDPORT INVEST SA erbjuder följande tjänster vid köp av kommersiella fastigheter.

Swedport Invest SA har ett stort utbud på bra fastigheter genom vårt nätverk av kontakter som vi har jobbat med i över 4 år.

Dom flesta investeringar görs via banker, genom exekutiv försäljning .

Vi jobbar med dom flesta bankerna i Portugal.

 

Vi arbetar på följande sätt

  • Vi kommer överens om vad kunden är intresserad av.Därefter söker vi genom våra kontakter fram den typen av fastighet ni är interesserad av
  • Vi skickar dessa objekt till er för analys
  • Därefter  kommer vi överens om eventuellt besök

 

Analys av bästa upplägg

  1. Vi rekomenderar att ni kontrollerar er ekonomiska situation med revisor eller med vår partner inom dessa fragor  UTLANSDJURISTEN: www.ujoffshore.com
  2. Upplägg med advokat /revisor/bank/säljare

 

Värdering

  • Swedport kan erbjuda fastighetsanalys och fastighetsvärdering
  • Förutom en opartisk värdering, har dessa “bankfastigheter” en värdering gjord av banken som ligger till grund för eventuella lån

 

Inköp  Förvärv

  • Vi kan montera hela förvärvsprocessen om ni  så önskar
  • Vi har samarbete med advokatbyråer, mäklare, revisorer som pratar engelska , Om det behövs översättningar  kan vi ombesörja dessa. (auktoriserade översättare)

 

Kortfattat hur det går till vid inköp:

  1. Köpare och säljare kommer  överens om villkoren för affären
  2. Det skrivs ett löfteskontrakt
  3. Din advokat bildar eller köper ett färdigt bolag, cirka 300€
  4. Därefter gör advokaten eller notarie publicus en granskning av alla dokument (pantbrev, fastighetsregister, skattemyndigheten)
  5. Efter att detta är gjort sker ägarbytet med kontrakt (escritura). Betalning av skatter, eventuella avgiter, betalas hos notarien eller hos advokaten

 

Kostnader vid inköp:

  1. IMT ligger mellan 0-6%,  maxbelopp på 574 000€
  2. Stämpelskatt  på 0,8% på försäljningsvärdet
  3. Kostader för notarius publicus mellan 175 € och 300€
  4. Kostnader för registrering av köp eller hypotek 125€
  5. Eventuella  kostnader för översättningar, advokatarvode kan tillkomma

 

Årliga kostnader

Förutom de löpande kostnaderna, el, gas, vatten, trädgårdsmästare etc, har vi fastighetsskatt (beror på vilken kommun), som ligger mellan 0,4%-0,8% på taxeringsvärdet, 0,2% på byggbar mark

 

Förvaltning

Swedport Invest SA har erfarenhet av förvaltning sedan start. Vi anlitar mindre företag till diverse jobb, kontrollerat av oss, som vi har haft som kunder i våra gamla bolag

Vid uthyrning  kan vi följa de standarduppdrag som ett förvalningsbolag utför

  • Hålla kontakt med hyresgästen
  • Få in hyrorna
  • Utbetalningar av löpande kostander
  • Skicka månadsrapporter till våra kunder